Nowe ogłoszenia

Dom do remontu czy dom w stanie deweloperskim?

Kiedy po latach ponoszenia kosztów związanych z wynajmem mieszkania lub mieszkania z rodzicami decydujemy się na zakup własnego domu będziemy musieli zadać sobie pytanie czy nasz dom ma być od dewelopera czy może jednak skorzystamy rynku wtórnego.

Co jest bardziej korzystne z perspektywy kupującego?
Jaka jest różnica między rynkiem pierwotnym a wtórym?

Pomożemy rozwiać wątpliwości.

Czym właściwie jest dom z rynku pierwotny?

Dom z rynku pierwotnego to nic innego jak nieużywany dom. Obecnie budowane są całe osiedla domów jednorodzinnych bądź w zabudowie
szeregowe, powstają one na wskutek przedsięwzięć deweloperskich.

Zakup domu z rynku pierwotnego ma swoje plusy oraz minusy.

Plusy zakupu domu z rynku pierwotnego:
1. Większa wartość rynkowa domu
Kupno domu od dewelopera jest bardzo przyszłościową inwestycją. Jeżeli kiedyś, w wyniku bliżej nieokreślonych okoliczności,
będziemy musieli się przenieść – mamy większe szanse na sprzedać swojego lokum za wyższą cenę, niż w przypadku, gdyby pochodziło
ono z rynku wtórnego.

2. Ułatwiony dostęp do kredytu hipotecznego
Niestety mało kto posiada na tyle środków, by pozwolić sobie na zakup mieszkania za gotówkę. Kredyt zaciąga zdecydowana większość
chcących kupić dom. Dla banków, świadczących usługi kredytów hipotecznych, jesteśmy klientem bardziej wiarygodnym i tym samym
atrakcyjnym, jeśli celem kredytu jest lokum zakupione u dewelopera.

3. Wszystko od zera
W przypadku kiedy chcemy w domu mieć urządzone wszystko w swoim guście jedynym wyjściem jest kupno domu w stanie surowym. Dzięki temu
będziemy mogli o wszystkim decydować.

4. Rękojmia i gwarancja
Ważną informacją jest, że to deweloper odpowiada za wady nieruchomości przez okres pięciu lat od zawarcia transakcji. W przypadku domów
z rynku wtórnego takiego zabezpieczenia jesteśmy, niestety, pozbawieni.

5. Ulga podatkowa
W przypadku kupna domu na rynku pierwotnym, nabywca zwolniony jest z podatku od czynności cywilno-prawnych. Wysokość rzeczonej
opłaty wynosi 2% wartości kupowanej nieruchomości. Biorąc pod uwagę wysokie ceny domów jest to naprawdę spora oszczędność.

Wady zakupu domu z rynku pierwotnego:
1. Dostępność
W związku z niesłabnącym popytem czas oczekiwania na odbiór domu jest bardzo długi wynosi w najlepszym wypadku kilka miesięcy
ale może potrwać nawet o wiele dłużej
Wybierają dom w nowej inwestycji zazwyczaj jesteśmy jednymi z wielu zainteresowanych. Duża ilość potencjalnych kupujących, musimy zdecydować się na zakup jeszcze nie oddanego do użytku domu. Warto także podkreślić, że ulokowanie funduszy w daną nieruchomość odbywa się znacznie wcześniej niż możliwość odebrania kluczy.

2. Brak pewności
Kupując tzw. “pustkę z koparką” nie mamy pewności co do jakości użytych materiałów czy precyzji wykonania budynku. W takiej sytuacji
warto minimalizować ryzyko, wybierając doświadczonych i sprawdzonych deweloperów. Warto tu jednak zwrócić uwagę, iż im wcześniejszy
etap budowy inwestycji, tym cena zakupu jest atrakcyjniejsza. Nieruchomości kupowane na początku realizacji inwestycji dają średnią premię w wysokości 15 proc. do czasu zakończenia budowy.

3. Koszt wykończenia
Pomimo, że kupujący ma znacznie większe możliwości aranżacyjne i nie ma konieczności przeprowadzania remontu, to zanim się wprowadzi,
musi jednak mieszkanie wykończyć. Obecnie koszt wykończenia 1 m kw. przestrzeni mieszkalnej waha się średnio pomiędzy 2000-3000zł
i zależy od użytych materiałów, dobranym wyposażeniu czy ogólnego standardu wykończenia wnętrza. Jednorazowe wygospodarowanie kwoty niezbędnej do zaaranżowania przestrzeni może być dla wielu osób bardzo dużą przeszkodą.

 

Czym właściwie jest dom z rynku wtórnego?
Dom z rynku wtórnego to dom w którym koś już mieszkał bądź nadal mieszka. Obecnie w Polsce rynek jest rynkiem sprzedającego i bardzo
często ceny nieruchomości są zawyżone a najlepsze oferty sprzedają się jak ciepłe bułeczki.
Decydując się na zakup mieszkania z rynku wtórnego mimo wszystko trzeba działać szybko ale bardzo ostrożnie. Dom w którym kroś mieszkał przed nami będzie jego idealnym domem i wchodząc do takiego domu ciężko będzie nam poczuć się jak u siebie. Istnieje ryzyko ukrytych usterek… może to być klamka za kilkadziesiąt złoty czy bardzo się nie przejmiemy tak już przeciekający dach przyprawi nam ból głowy.

Dom z rynku wtórnego ma również pozytywne aspekty a oto one:

Zalety domu z rynku wtórnego:

1. Możliwość negocjacji ceny
Gdy sprzedającym jest osoba prywatna, która chce jak najszybciej sprzedać mieszkanie. Podczas negocjacji może okazać się skłonna do obniżki, byleby tylko sfinalizować transakcję. Jeśli do tego w negocjacjach pomaga nam agent nieruchomości – możemy być niemal pewni, że cena widziana wcześniej w serwisie ogłoszeniowym zmieni się na naszą korzyść;

2. Szybkość realizacji transakcji
Na dom z rynku wtórnego nie trzeba czekać tyle co na nieruchomość realizowaną przez dewelopera. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy sprzedający z góry przewidział termin swojej wyprowadzki na konkretną datę lub wyznaczył ją na czas, kiedy to sam znajdzie dla siebie nowy dom czy mieszkanie.

3. Możliwość znalezienia domu w korzystnej cenie
Nie jest to warunek charakteryzujący tylko domu z rynku wtórnego. Mimo to, osoby poszukujące domów z drugiej ręki muszą wiedzieć, że kosztują one mniej. Jeśli weźmiemy pod uwagę mieszkania do remontu, sama kwota transakcji rzeczywiście może być w ostatecznym rachunku bardzo niska i korzystna dla kupującego;

4. Brak konieczności wykończenia i wyposażenia domu
Gdy poprzedni właściciel zostawił nieruchomość w stanie pozwalającym na niemal natychmiastową przeprowadzkę.

5. Możliwość oceny zagospodarowania terenu wokół budynku

6. Możliwość weryfikacji najbliższego otoczenia

7.Możliwość kupienia domu w miejscu, gdzie nie są prowadzone inwestycje deweloperskie

Wady zakupu domu z rynku wtórnego:

1. Cena domu + cena remontu
Niestety nie zawsze jest możliwość zakupu idealnego do zamieszkania. Czasami okazuje się, że dom jest w idealnym miejscu ale wymaga remontu którego wartości niestety nie da się przewidzieć w 100%

2. Nieuczciwi sprzedawcy – w przypadku deweloperów bezpieczeństwo jest większe ponieważ podlegają oni przeróżnym kontrolą, w przypadku osób prywatnych takich kontroli niema. Poważne wady domów mogą zostać ukryte po czym wyjść na jaw po dłuższym użytkowaniu.